Los centros comerciales refuerzan su apuesta por los servicios y favorecen la expansión de la óptica y audiología

Según el Observatorio Sectorial DBK de Informa, al cierre de 2025 estaban operativos 768 centros comerciales en España y Portugal, de los cuales 592 se encontraban en España y 176 en Portugal. La superficie bruta alquilable conjunta alcanzó los 20,9 millones de metros cuadrados, un 0,3% más que un año antes, con una superficie media cercana a los 27.200 metros cuadrados por centro.

La distribución del mercado español continúa concentrándose en Andalucía y la Comunidad de Madrid, ambas con más de un centenar de centros comerciales. Les siguen la Comunidad Valenciana, Cataluña, Canarias y Galicia, que figuran entre las regiones con mayor implantación de este tipo de activos.

En Portugal, Lisboa y Oporto reúnen cerca del 50% de la superficie bruta alquilable del país, con 34 y 27 centros comerciales, respectivamente.

Las previsiones de DBK apuntan a que durante 2026 entrarán en funcionamiento cerca de 25 nuevos centros comerciales en el conjunto del mercado ibérico, correspondiendo la mayor parte de las inauguraciones a España.

El informe también destaca que tanto la afluencia de visitantes como las ventas mantienen una evolución positiva, una tendencia que previsiblemente continuará a corto plazo.

En paralelo, los centros comerciales siguen transformando su oferta. Los operadores reducen progresivamente el peso de las tiendas de moda para ganar espacio destinado a restauración, ocio y servicios, categorías menos expuestas a la competencia del comercio electrónico y orientadas a prolongar el tiempo de permanencia de los visitantes. A ello se suma una creciente demanda de espacios abiertos por parte de los consumidores.

En este contexto y al hilo de los datos aportados por DBK Informa, la evolución también está teniendo reflejo en el sector de la óptica y la audiología. En los últimos meses, cadenas como Alain Afflelou, Grupo Newco, Grupo Supivi, Sunglass Hut o Óptica y Audiología Universitaria han reforzado su presencia en centros comerciales mediante nuevas aperturas. Para estos operadores, este tipo de complejos continúa siendo una ubicación estratégica por su elevada afluencia de público y por la creciente incorporación de servicios especializados.

La evolución del mercado de los centros comerciales seguirá siendo un indicador relevante para la industria óptica. La apertura de nuevos complejos amplía las oportunidades de expansión, mientras que el creciente peso de los servicios dentro de la oferta comercial refuerza el atractivo de estos espacios para operadores especializados en salud visual y auditiva. No es casualidad que una parte significativa de las aperturas anunciadas por las principales cadenas del sector durante los últimos meses se haya producido precisamente en este tipo de ubicaciones.